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近年來，有專家提出中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有從“增量時(shí)代”向“存量時(shí)代”發(fā)展的趨勢。在這種宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中國建筑業(yè)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。建筑施工企業(yè)的發(fā)展不再像五年前那樣迅速，傳統(tǒng)模式已無法跟上新技術(shù)新理念的進(jìn)步。無論從外部環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還是企業(yè)自身能力等方面，建筑施工行業(yè)都面臨著巨大挑戰(zhàn)，經(jīng)營模式與戰(zhàn)略急需變革。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程與建筑業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

過去的20年是建筑業(yè)發(fā)展的輝煌時(shí)期。1978年，中國實(shí)施改革開放，建筑業(yè)發(fā)展有了良好的外部環(huán)境；1984年，建筑業(yè)推行項(xiàng)目法施工，開始了破冰之旅；1990年，中國開始實(shí)行商品房交易，帶動(dòng)了建筑業(yè)的蓬勃生長；1998年，中國建筑業(yè)進(jìn)入鼎盛期，開始繁榮發(fā)展。

中國的城鎮(zhèn)化率從1990年的26.44%增加到2019年的60.60%，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為加快城市化進(jìn)程的引擎。中國城市化的加速發(fā)展，給建筑業(yè)帶來了巨大的發(fā)展空間和前所未有的發(fā)展機(jī)遇。近年來，與城市化相關(guān)聯(lián)的高速鐵路、城際鐵路、高速公路、城市軌道交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市改造、大型房屋建筑等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)顯現(xiàn)出持續(xù)高速發(fā)展的趨勢。

然而，中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了持續(xù)多年的高速增長以后，正步入一個(gè)全新的發(fā)展階段。專家表示，未來幾年中國城鎮(zhèn)化率將持續(xù)增長，中國城鎮(zhèn)化的速度將平穩(wěn)下降。城鎮(zhèn)化速度增長最快的時(shí)候，是2000年到2015年，最高的年份城鎮(zhèn)化率增長速度達(dá)到4%，2018年增速下降至1.8%。隨著城市化進(jìn)程的放緩，房屋建筑等新項(xiàng)目的增長空間變得不像原來那么大，對建筑業(yè)整體增量上的表現(xiàn)造成了很大影響。

增長減慢，意味著需求減少，再加上建筑行業(yè)生產(chǎn)要素的價(jià)格大幅度上漲，人口紅利的時(shí)代也已經(jīng)過去，中國建筑業(yè)普漲時(shí)代完全結(jié)束，真正進(jìn)入了存量競爭時(shí)代，行業(yè)毋庸置疑已走到了拐點(diǎn)，這就迫使企業(yè)去思考未來發(fā)展之路。

適者生存 質(zhì)量并進(jìn)

中國經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入高質(zhì)量的發(fā)展階段，隨著存量時(shí)代的來臨，建筑行業(yè)的競爭格局會(huì)被打破。同質(zhì)化、價(jià)格戰(zhàn)這樣低質(zhì)量的增長難以為繼，行業(yè)的內(nèi)部“競爭”屬性增加，“適者生存”將會(huì)成為未來建筑行業(yè)的主旋律。

在存量時(shí)代，建筑項(xiàng)目對于質(zhì)量的要求更加嚴(yán)格，工程的建設(shè)質(zhì)量與運(yùn)行管理質(zhì)量需要同步提高。2017年中共中央、國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于開展質(zhì)量提升行動(dòng)的指導(dǎo)意見》提出，到2020年，供給質(zhì)量明顯改善，供給體系更有效率，建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)國取得明顯成效，質(zhì)量總體水平顯著提升。提高工程的安全與質(zhì)量意味著工程項(xiàng)目返工率的降低、運(yùn)營階段成本的提高，從而能夠達(dá)到提高項(xiàng)目工程價(jià)值的目的，使建筑業(yè)企業(yè)提高核心競爭力。

隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程開始放緩，城市更新的項(xiàng)目越來越多地受到政府以及建筑施工企業(yè)的關(guān)注。從2013年起，上海的城市規(guī)劃就明確了土地零增長的要求，城市規(guī)劃的關(guān)注點(diǎn)也向存量規(guī)劃轉(zhuǎn)移。城市更新模式以“舊樓改造，存量提升”為核心，通過改變建筑功能來提升價(jià)值、促進(jìn)發(fā)展。深圳的城市更新的進(jìn)展非?？?，在2010年~2016年期間，深圳市累計(jì)列入更新計(jì)劃的項(xiàng)目約600個(gè)。同時(shí)，我國城市更新項(xiàng)目的政策支持力度和審批速度加快，政府類公共設(shè)施項(xiàng)目對于建筑施工企業(yè)的專業(yè)化以及綜合能力要求越來越高。

思路的轉(zhuǎn)變、發(fā)展模式以及經(jīng)營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型升級勢在必行。建筑業(yè)企業(yè)到了必須調(diào)整心態(tài)的時(shí)候，要從粗放到精細(xì)、從量的擴(kuò)張到質(zhì)的提升，好要放在快的前面，質(zhì)要和量齊頭并進(jìn)。建筑施工企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)自身實(shí)力，不斷開拓海外市場，加大國外市場開拓力度，借助“一帶一路”政策導(dǎo)向，在外部尋求新的發(fā)展機(jī)遇。此外，一些建筑業(yè)企業(yè)的精細(xì)化管理還處在初級水平，信息化管理技術(shù)水平相對國際水平仍有很大差距。而建筑行業(yè)的數(shù)據(jù)處理技術(shù)就是新的突破口，加強(qiáng)“BIM+互聯(lián)網(wǎng)”對于提升運(yùn)營體系有著重要的作用。另外，在項(xiàng)目實(shí)施方式和項(xiàng)目建造方式上，著力促進(jìn)EPC總承包項(xiàng)目中的信息技術(shù)管理系統(tǒng)的完善和優(yōu)化。

總而言之，由于中國建筑業(yè)長期處于過度競爭狀態(tài)，市場集中度低，對優(yōu)勢企業(yè)而言，行業(yè)增速放緩正是優(yōu)化重組的大好時(shí)機(jī)；對于中小企業(yè)而言，存量時(shí)代意味著全新的競爭邏輯，只要找準(zhǔn)自身的差異化定位，依靠更加敏銳的市場嗅覺、更加靈活的反應(yīng)機(jī)制、更低的成本優(yōu)勢，在某些領(lǐng)域、某些環(huán)節(jié)深耕細(xì)作，依然有好的發(fā)展空間。